房地产信托违约洪峰已过！

来源：用益观察

近年来，房地产信托的违约风险一直是市场关注焦点。最新数据显示，2024年7月，房地产信托产品违约金额有所上升，但违约规模在整体中占比却呈现下降趋势。而从发行的角度来看，7月房地产信托业务仍处于低迷状态。业内人士分析表示，房地产信托违约的“洪峰”或已经过去。

值得关注的是，非标信托业务整体仍然面临压力，而标品信托业务则成为信托公司寻求突破和增长的关键领域。数据显示，7月份，标品信托产品的成立规模达到了2024年以来的单月最高纪录。

根据用益信托研究院的最新数据，今年7月，房地产信托违约产品数量为5款，涉及金额35.88亿元，占总违约规模的59.39%。回顾2023年7月，房地产信托违约产品数量为3款，涉及金额14.86亿元，违约规模占比79.43%。

同源数据显示，房地产信托违约规模在2021年为917.11亿元，占信托总违约规模的61.34%。2022年，相关违约产品数量为115款，违约金额合计930.25亿元。2023年，违约产品数量为107款，违约金额合计486.42亿元。

业内分析人士称，根据信托业协会披露的行业数据，近年来投向房地产的信托资金规模和占比持续下降，在巅峰时期，信托投向房地产领域的金额超过2.7万亿元，占比超过15%；而2023年信托投向房地产领域的资金规模为9738.61亿元，占比仅5.6%。结合房地产信托违约规模占比下降，以及发行持续低迷的情况，房地产信托违约洪峰已过！业内人士认为房地产信托违约的“洪峰”或已过去。

另一方面，近期资产管理信托成立市场遇冷，主要原因是非标业务缩减。用益信托研究院数据显示，2024年8月5日至8月11日这一周，资产管理信托产品成立308款，环比减少1.28%；成立规模71亿元，环比下降30.42%，日均成立规模为14.2亿元。

“当前，基础产业类信托、金融类非标信托和工商企业类信托的成立规模出现了明显下滑。”用益信托研究院研究员覃金鸿透露，房地产类信托也基本停滞，处于低位运行状态。在这一时期内，共有132款非标类信托产品成立，环比减少1.49%；成立规模25.07亿元，环比下滑49.08%。其中，仅有4款产品投向房地产领域，占比3.02%，成立规模为2000万元，占比0.8%。

信托业内人士指出，在当前非标信托业务中，房地产类信托业务表现萎靡，政信业务也受到多种原因的影响收缩，一些信托公司不得不转向工商企业领域寻求新的展业机会。

面对非标信托业务的压力，标品信托业务成为信托公司寻求突破的重要方向之一。用益信托研究院数据显示，7月标品信托产品成立数量达到1255款，环比增加7.64%，成立规模为288.21亿元，环比增加34.59%。7月标品信托的成立规模创下了2024年单月成立规模的新纪录。