房产中介费用如何计算

　　一、二手房交易中的费用计算

　　在一宗正常的二手房交易中，需要支付的费用主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，根据之前签订的合同约定，在交易成功后支付。根据物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。

　　二、租房中的中介费计算

　　在租房过程中，中介费是承租方和出租方各出单月租金的50%。例如，如果房屋的月租金是3000元，那么出租方需要支付1500元，承租方也需要支付1500元。

　　三、开设房产中介公司的流程

　　1. 品牌选择：创业者需要进行市场调查、区域调查和同行调查等准备工作，选择适合自己的房屋中介加盟品牌。

　　2. 门店选址：房屋中介一般设在小区门口，方便客人上门咨询房源。门店租金一般不会太贵，除非是高档楼盘或抢手地段。

　　3. 设备购买：房屋中介的设备主要包括空调、工作台、桌椅等固定设备，以及复印打印一体机、电脑、纸笔等办公用品。费用并不高。此外，还需要安装一个综合的房产中介管理系统，方便管理房源和员工。

　　4. 员工招聘：房屋中介的人员配备很重要，员工需要持有资格证和上岗证。在销售行业，经验并不是最重要的，能力和决心更为关键。因此，在锻炼和学习的过程中考取证书也是可以的。